O mercado de escritórios de Londres dos mais fortemente atingidos pela crise financeira mundial, mas está agora entre os primeiros centros financeiros a iniciar a recuperação, revelou a analise de mercado da CB Richard Ellis.

O mercado de escritórios de Londres dos mais fortemente atingidos pela crise financeira mundial, mas está agora entre os primeiros centros financeiros a iniciar a recuperação, revelou a analise de mercado da CB Richard Ellis.
O relatório da CB Richard Ellis ? How Did They Fare? A Comparison of Offices Markets in International Financial Centres ? analisa o impacto do credit crunch e da recessão para investidores e ocupantes no mercado de escritórios em Londres, Nova Iorque, Hong Kong e Tóquio ? quatro dos mais importantes centros financeiros internacionais (CFI). A procura de escritórios em Nova Iorque e Londres foi mais rápida e directamente afectada pela crise bancária mundial do que a das duas cidades asiáticas. Em Hong Kong e Tóquio foi a subsequente recessão global, com a queda da produção e do comércio, que mais prejudicou a procura.
O mercado de Tóquio somente no segundo semestre de 2009 observou fracos sinais de recuperação, enquanto que, tanto em Londres como em Manhattan, se assistiu a um acréscimo significativo da procura de escritórios à medida que as condições do mercado financeiro melhoraram. O mercado de investimento de escritórios de Londres foi também uma das primeiras vítimas do credit crunch, com valores e volumes em queda acentuada desde o final de 2007. Porém, os preços e a actividade inverteram esta tendência durante o segundo semestre de 2009, com o aumento da procura por parte dos investidores estrangeiros. Peter Damesick, Director do Departamento de Research da CB Richard Ellis no Reino Unido, afirmou: «Os principais mercados Financeiros Internacionais estão muito expostos às oscilações dos mercados financeiros, mostrando uma grande volatilidade. Contudo, o nosso estudo revela diferenças substanciais entre estes quatro CFI no que respeita aos efeitos da crise e às tendências que surgiram à medida que assistimos aos sinais de recuperação.»
Em Hong Kong verificou-se ainda uma maior retoma dos valores de escritórios em 2009, tendo quase alcançado os níveis anteriores à crise. Já no mercado de Nova Iorque, e dada a sua grande dependência de divida securitizada, a actividade de investimento paralisou no decurso de 2009.
A procura de espaço de escritórios nos CBD (Central Business District) foi severamente afectada em qualquer uma das quatro cidades. Londres e Nova Iorque foram as primeiras a sofrer o impacto directo, e o maior, na diminuição da procura por parte do mercado financeiro e bancário, comparativamente a Hong Kong e Tóquio. No terceiro trimestre de 2009, já se evidenciava uma tendência comum de estabilização das rendas. Os hedge funds desempenharam um papel relevante nas alterações das rendas prime em Hong Kong, Nova Iorque e Londres.



Data: 18 de Fevereiro de 2010